Technische Due Diligence: Vertrauen ist gut, Kontrolle ist besser
RICS Europe stellt erstmals Leitlinien für die Durchführung von technischen Due-Diligence-Prüfungen auf
Frankfurt, 2. März 2011 - Die Gefahren, die bei Immobilienkäufen oder -mieten bestehen, wenn keine angemessene technische Due Diligence durchgeführt wird, sind seit langem bekannt. Oft entscheiden die Details, ob das kaufgegenständliche Gebäude einen guten baulichen Zustand aufweist. Daher sollte man davon ausgehen können, dass eine Risikovoruntersuchung zur Identifizierung von Mängeln und den damit verbundenen finanziellen Aufwendungen ein gängiger Bestandteil von Immobilien-Transaktionen ist.
Die Praxis lehrt uns jedoch wieder einmal Besseres! Oftmals vergessen Unternehmer alle Vorsicht, aus Angst eine günstige Gelegenheit für ein gutes Geschäft zu verpassen. Unter Zeitdruck werden nach nur oberflächlichen Prüfungen langjährige Mietverpflichtungen unterschrieben oder Kaufentscheidungen getroffen, die den Verantwortlichen im Nachhinein teuer zu stehen kommen. Nur allzu schnell erfolgt das böse Erwachen in Form von fehlenden Wartungsnachweisen und Abweichungen zu gesetzlichen Auflagen. Daraus entstehende aufwendige Nachbesserungen, die mit hohen Kosten verbunden sind.
Und hierbei handelt es sich keinesfalls um Einzelfälle - ganz im Gegenteil! In den Jahren vor der globalen Finanzkrise sind die Preise für gewerbliche Immobilien kontinuierlich gestiegen und die Investoren befanden sich in einem regelrechten Bieterwettstreit. Dabei wurde oftmals auf eine sorgfältige technische Due Diligence verzichtet. Heute sitzen eben diese Investoren auf ihren Immobilien mit erheblichen Reparatur- und Instandhaltungsrückstau fest.
Wichtig ist es, den Markt für die Bedeutung der technischen Due Diligence zu sensibilisieren. In diesem Zuge hat RICS nun erstmals Leitlinien zur Durchführung einer technischen Due Diligence bei Immobilientransaktionen in Europa aufgestellt. Diese sollen dazu dienen, den bautechnischen Zustand von Immobilien mit der notwendigen Sorgfalt zu überprüfen. Ein systematisches Vorgehen ist zwingend erforderlich, da die Komplexität von Gewerbe- und Büroimmobilien eine professionelle technische Due Diligence unabdingbar macht.
„Die effiziente Prüfung der oft ungenügenden Plandokumentation kann nur in einem hochleistungsfähigen Datenraum erfolgen. Die Determination des daraus resultierenden finanziellen Defizits ist ebenso wichtig wie das Plausibilisieren von Flächen. Wertminderungen im Prozentbereich möchte schließlich keiner riskieren", meint Holger Weber, Vorstand der x.project AG und Spezialist für Immobiliendokumentation und Flächenanalyse.
Die Leitlinien zur Durchführung einer technischen Due Diligence soll für alle Beteiligten einer Immobilientransaktion von Vorteil sein. Ziele und Aufgaben werden klar definiert. Die kompletten Leitlinien von RICS finden Sie hier.